Wetter Generalbau
Seit dem Spatenstich am 7. August 2023 wird auf dem Areal zwischen Land- und Kinziggrabenstrasse in Gebenstorf eifrig gebaut. Eine eindrückliche Baugrube wurde ausgehoben, um den vier Gebäudekörpern Platz zu machen. Ende letzter Woche ist mit der Rohbauvollendung ein weiterer Meilenstein erreicht worden.
Von Brache zum Dorfeingang
Das Areal der ehemaligen Turnhalle an der Landstrasse bestand ursprünglich aus einer hohen, brach liegenden Böschung zum alten Dorfkern hin. Weiter fanden sich darauf ein Parkplatz der Gemeinde und eine kleine Turnhalle. Mit der Aufgabe des Betriebs der alten Turnhalle wuchs in der Gemeinde die Vision, das Dorf an die Landstrasse anzubinden und an derselben mit einem städtebaulichen Akzent den Eingang zum Dorfkern zu markieren. Im Rahmen eines Gestaltungsplans wurden die Gebäude städtebaulich entsprechend platziert: ein grosser Solitär direkt am Kreisel und bei der neuen Bushaltestelle Kinziggraben. Erdgeschossig wurde das Gebäude sowohl auf der Ebene der Landstrasse wie auch dorfseitig an der Kinziggrabenstrasse mit Gewerbeflächen bespielt. Diese öffentlichen Nutzungen werden Leben an den Kreisel bringen, Menschen dort verweilen lassen und so den thematischen Auftakt zum Dorf sicherstellen. Erhöht über und entlang der Landstrasse wurden drei Wohnhäuser gesetzt.
Es wird konkret
Ende 2017 kauft die Badener Wetter Immobilien AG das Grundstück an der Kinziggrabenstrasse. Als Zwischeninvestorin entwickelt sie das Projekt weiter. Sie definiert Wohnungsspiegel, Grösse der Grundrisse, Gewerbeflächen sowie Raumbezüge. In Zusammenarbeit mit den Architekten und dem Planungsteam wächst das Projekt heran, und innert Jahresfrist wird das Baugesuch eingereicht. Aufgrund einer Einsprache wird die Bewilligung erst im Frühling 2022 rechtskräftig. Dies notabene ohne eine einzige Abänderung der Baubewilligung. Mit Rechtskraft der Baubewilligung kann die Wetter Immobilien AG Land und Projekt an die Endinvestorin, die Basellandschaftliche Kantonalbank, verkaufen. Diese wiederum beauftragt die Wetter Industrie- + Gewerbebau AG mit der Realisierung als Totalunternehmerin.
Das konkrete Projekt
Das Projekt umfasst 24 Wohnungen (3x 22, 20x 32, 1× 4½ Zimmer) in drei Mehrfamilienhäusern und einem Wohn- und Gewerbehaus mit 690 m² BGF-Gewerbefläche - alle in MinergieBauweise.
Das Wohn- und Gewerbehaus bildet beim Kreisel den Auftakt zum Dorf. Sein an der Landstrasse liegendes Sockelgeschoss ist in die Topografie eingepasst und überwindet die Höhendifferenz entlang der ansteigenden Kinziggrabenstrasse. Die strassenbegleitend abgewinkelten Fassaden werden vom Erdgeschoss bündig bis in das Attikageschoss hochgeführt und schliessen das Gebäudevolumen zu einer prägnanten Form ab. Das an der Ecke zum Kreisel zurückversetzte Sockelgeschoss verleiht dem grossen Gebäudekörper eine elegante Erscheinung.
Hangseitig weist das Wohn- und Gewerbehaus drei Geschosse auf und bildet zusammen mit dem gegenüberliegenden dreigeschossigen Mehrfamilienhaus eine Platzsituation, die den Solitärbau mit den anschliessend am Hang aufgereihten Mehrfamilienhäusern zu einer zusammenhängenden Siedlung verbindet. Die Fassaden der Mehrfamilienhäuser und des Wohn- und Gewerbebaus weisen mit horizontalen Fassadenbändern eine formal einheitliche Gestaltung auf. Sie nehmen mit ihrer horizontalen Struktur Bezug auf den Verlauf des Hanges und passen sich so in die Topografie ein. Die Südseite der Mehrfamilienhäuser ist mit den Balkonen und Sitzplätzen zum Hang orientiert, die zum Tal gerichtete Nordwestseite liegt an der Landstrasse.
Mit einem offenen Wohn-/Essbereich von einer Fassadenseite zur anderen sind die Grundrisse bewusst an diese spezifische Wohnsituation angepasst. Die Nordwestfassaden der Mehrfamilienhäuser bieten eine schöne Aussicht ins Tal und sind mit zusätzlichen Balkonen als Wohnfassaden gestaltet.
Die Erstvermietung
Das Neubauprojekt mit vier grosszügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen, fünf Lagerräumen, 24 modernen Mietwohnungen sowie diversen Parkierungsmöglichkeiten integriert sich ideal in das bestehende Gemeindezentrum und überzeugt mit einer hochwertigen Architektur und einem zeitgemässen Ausbau.
Die Gewerbeflächen à 94 m² und 98 m² im Sockelgeschoss (Strassengeschoss) profitieren von einer werbewirksamen und prominent sichtbaren Lage sowie einem direkten Zugang zu den Lagerräumen. Die grösseren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss à 200 m² und 163 m² sind die optimalen Büroo- der Praxisflächen. Die Flächen können geschossweise auch verbunden werden.
Die hell ausgebauten Wohnungen mit sonnenverwöhnten Balkonen und Terrassen verfügen über spannende, durchdachte Grundrisse, welche mit dem zeitgemässen Ausbaustandard die zukünftigen Mieter und Mieterinnen begeistern werden.
Die Erstvermietung wird durch die in Brugg ansässige Immobiliendienstleisterin Aarbrugg AG erbracht. Interessierte Parteien dürfen sich an der Seidenstrasse 3 in Brugg, per Telefon oder via Mail direkt mit dem zuständigen Vermarktungsteam um Herrn David Zumsteg in Verbindung setzen.
AARBRUGG AG
Seidenstrasse 3
5201 Brugg
056 460 02 60
info@aarbrugg.ch
www.aarbrugg.ch
Die Bauausführung
Nach dem Spatenstich vom 7. August 2023 hat die Firma Stocker Tiefbau den anspruchsvollen Baugrubenaushub inkl. der Baugrubensicherung mitsamt den knapp 300 Erdnägeln und rund 60 Erdankern in Angriff genommen. Im Zeitraum des Aushubs wurden auch die insgesamt 2000 m langen Erdsonden für die Heiz- und Kühlanlage der Überbauung gebohrt. Trotz einigen unvorhergesehenen Herausforderungen konnte die Baugrube pünktlich im Dezember 2023 dem Baumeister, der Firma Hächler AG, für die Erstellung des Rohbaus bereitgestellt werden. Die milden Wintermonate, aber auch der unermüdliche Einsatz des Baumeister-Teams haben dazu beigetragen, dass die Rohbauarbeiten leicht vor dem vereinbarten Termin per Ende letzter Woche fertiggestellt werden konnten. Die ersten Arbeiten an der Gebäudehülle sind bereits gestartet, die Rohinstallationen sind in vollem Gange und der Innenausbau steht unmittelbar bevor, sodass unter normalen Umständen einer fristgerechten Übergabe an die Bauherrschaft per Ende Juli 2025 nichts mehr im Wege steht.